Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 650 m²
Olbramice, Olbramice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Stěna u garáže je vlhká, komíny nejsou vyvložkované.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud patříte mezi ty, kteří hledají zajímavě řešenou nemovitost a chtějí také větší prostor, tak tato nemovitost by se vám mohla líbit je Olbramicích na ulici Malá strana.
Dům má 2 obytné podlaží . V přízemi je kuchyň (bez kuchyňské linky), obývací pokoj (jídelna) s krbem, technická místnost kde je kotel na tuhá paliva a el. bojler a hned u vchodu je opravdu prostorná koupelna s WC. V 1. patře jsou dva pokoje a další obývací pokoj který je otevřený do chodby. Nad schody je prostor buď na šatnu nebo na vybudování další koupelny.
Jako bonus je u domu velká garáž, kde vám vejde i obytné auto a zastřešené parkovací stání. Zahrada je tak akorát 562 m2 na relaxaci mírně do kopce.
Další skvělou věcí je lokalita, dům stojí v klidné části kde jsou jen rodinné domy a veškerá občanská vybavenost jen do pár minut.
A nyní trochu technicky:
- Dům pochází z roku 1945
- Topení zajišťuje kotel na tuhé paliva Viadrus z roku 2006 a krbová kamna v přízemí, - komíny nejsou vyvložkované
- Voda byla ze studny, ale majitelé vyřídili připojení k obecnímu vodovodu
- Dům je napojen v koupelně v přízemí na žumpu a v kuchyni na obecní kanalizaci
- Elektřina je v mědi (11 let)
- přípojka plynu je na kraji zahrady - do domu není zaveden
- Ohřev vody je řešen el. bojlerem (5 let)
- střešní krytina je nová 3 roky, strop v patře je zateplen skelnou vatou
- Dům je částečně podsklepený - stopy ve sklepě jsou zatepleny tenkým polystyrenem
- nové vstupní vrata - 3 roky
- okna jsou původní dřevěná - cca 30 let
- dům byl ze 70 % podřezán cca 20 let, stěna u garáže je vlhká
Myslím si, že když kupujete nemovitost, musí vás zaujmout a chytnout za srdce. A tato je opravdu zajímavá. Má velkou garáž takže pro kutily ideál, je prostorná a již netrpělivé čeká na své nové majitele.
Pokud máte pocit, že chcete vědět víc a dům vidět osobně, tak zavolejte.
Na setkání s vámi se těší
Realitní specialista
Petra Janštová
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- bc-petra-janstova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 500
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
2024 m
MHD
345 m
školka
78 m
lékař
1779 m
pošta
3037 m
restaurace
327 m
škola
78 m
obchod
7587 m
vlak
6224 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
33 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.06 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 127 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:32
Rodinný dům v Olbramicích z roku 1945 má novou střechovou krytinu, ale původní dřevěná okna a vlhkou stěnu u garáže. Nutno počítat s investicemi do topení a odvlhčení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- žumpa a obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva Viadrus, krbová kamna
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- velká garáž, zastřešené stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Olbramice,,hostinec)
- Nádraží
- 5288 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 57 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Liberec
- 263 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |