prodej bytu 4+1 80 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+1 (89 m²) s lodžií - Tachov, ul. Želivského Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt v osobním vlastnictví v Tachově v ulici Želivského. Byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 88,47 m² má užitnou plochu 79,59 m². Byt tvoří předsíň, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s vanou, samostatné WC a chodba, ze které je vstup do dalších třech samostatných pokojů (z jednoho pokoje je vstup na lodžii), z chodby je dále přístup do technické místnosti, do které lze umístit pračku a sušičku (bývalé WC). K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2,88 m². Byt prošel v roce 2016 částečnou rekonstrukcí (nová kuchyňská linka, část podlahových krytin a výměna části interiérových dveří). Byt má původní umakartové jádro, ale rozvody vodovodu a kanalizace jsou po výměně. V bytě jsou původní rozvody elektřiny (hliník). V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně spotřebičů (el. trouba, plynový sporák a digestoř). Byt se nachází v 1. patře bytového domu s výtahem, okna bytu jsou orientována na jih a sever, lodžie je orientována na jih a je z ní výhled do ulice před domem. Bytový dům má plastová okna a fasáda domu není zateplena. Nedaleko domu se nachází obchod s potravinami a dětské hřiště, zastávka autobusu je vzdálena 250 m od domu. Město Tachov nabízí veškerou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (48625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-LB02826

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

48 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.40 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.82 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 692 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Tachov, Rapotínská)
Nádraží: 457 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno