Prodej bytu 2+kk 38 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme byt 2kk přímo u parku Jezerka v pražské Michli (rozhraní Nusle a Michle).
Byt je vhodný k modernizaci či rekonstrukci, ale je funkční a lze v něm okamžitě bydlet.
Dispozičně řešen jako 2kk - obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice, přesdsíň, koupelna s toaletou.
Nachází se ve 2. nadzemním podlaží, orientace na východní světovou stranu.
Ideální na pronájem či jako investiční byt.
Kousek od domu se nachází tramvajová zastávka (pražská páteřní tramvaj č. 11 a 24), nedaleko je obchodní centrum Akrády.
Pokud máte zájem o další informace, prosím o zaslání e-mailu. Ozveme se vám zpět.

PENB D.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (197368 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-art

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 275

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 200 m školka 322 m lékař 211 m metro 1071 m pošta 1036 m restaurace 135 m škola 96 m obchod 1218 m vlak 697 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

rozpětí 6.18 mil. – 8.19 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.78 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 371 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Pod Jezerkou)
Nádraží: 660 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno