prodej bytu 4+1 127 m²
Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není v současné době k dispozici, proto je v inzerci uvedena energetická třída G.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 4+1, 127 m² Dymokury Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 127,12 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Osvobození v Dymokurech. Velkou předností bytu je jeho nadstandardní výměra a skutečnost, že je jedinou bytovou jednotkou v tomto podlaží, což poskytuje příjemnou míru soukromí. V domě se nachází celkem šest bytových jednotek. Dispozici tvoří čtyři samostatné pokoje, prostorná kuchyň, koupelna s WC, předsíň, dvě chodby a dvě komory. Přesné uspořádání místností je patrné z přiloženého půdorysu. Kuchyň je samostatná a s navazujícím pokojem je propojena otevřeným průchodem bez dveří. Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a modernizace podle vlastních představ. Díky velkorysé výměře zde může vzniknout komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru také pro pracovnu, pokoj pro hosty, šatnu nebo další úložné zázemí. Vytápění bytu zajišťují krbová kamna s výměníkem napojeným na teplovodní otopnou soustavu a radiátory. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Vlastník v současnosti užívá dva sklepní prostory. Na společném pozemku domu dále využívá dva uzamykatelné venkovní úložné prostory. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku. Část společného pozemku za domem je obyvateli využívána jako zahrada a také k parkování. Parkovat lze rovněž před domem. Odpadní vody jsou v současné době svedeny do septiku. V rámci SVJ se aktuálně řeší napojení domu na veřejnou kanalizaci. V domě je dostupná síť CETIN. Dymokury nabízejí příjemné bydlení se základní občanskou vybaveností. V obci je mateřská a základní škola, zdravotní služby, pošta, obchody a další běžné služby. Dobře dostupná jsou také okolní města Poděbrady, Nymburk, Městec Králové a Chlumec nad Cidlinou. Byt je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají opravdu velký byt s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, dostatek prostoru, soukromí v nejvyšším podlaží domu a venkovní zázemí. Průkaz energetické náročnosti budovy není v současné době k dispozici, proto je v inzerci uvedena energetická třída G. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme kompletní právní servis a bezplatné finanční poradenství pro snadnější získání tohoto bytu.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (29921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-951/RZ/148
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
29 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.16 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 10 km)
5.35 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 163 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:31
Nadstandardně velký byt 4+1 v původním stavu v Dymokurech s vlastní zahradou a parkováním. V domě se řeší napojení na veřejnou kanalizaci a chybí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- dva sklepní prostory, dva uzamykatelné venkovní úložné prostory
- nutne investice
- rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Dymokury, železniční zastávka)
- Nádraží
- 318 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |