Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 1579 m²

Nový Bor, Pihel · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor, soukromí, moderní technologie a komfort novostavby. Nabízíme k prodeji bezbariérový bungalov 5+kk o užitné ploše 197 m² z roku 2024, zasazený do prostorného pozemku o výměře 1 579 m² v klidné části Pihel u Nového Boru.<br />
<br />
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyní Nobilia a spotřebiči Siemens/Bosch. Hliníkový HS portál prostor přirozeně propojuje s částečně zastřešenou terasou. Soukromá část nabízí ložnici s vlastní šatnou, koupelnou a místností budoucí sauny, dva pokoje, pracovnu, druhou koupelnu, spíž, technickou místnost, pochozí půdní prostor a garáž 54m2 s wallboxem.<br />
<br />
Dům disponuje FVE 10 kWp s baterií 12 kWh, podlahovým vytápěním, krbovou vložkou a multisplit klimatizací. Výbavu doplňuje hybridní bojler, předokenní žaluzie Z90, kamerový systém, vlastní ČOV a příprava na retenční nádrž.<br />
<br />
Lokalita kombinuje klidné prostředí s výbornou dostupností Nového Boru i České Lípy. Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti investic, tato novostavba stojí za pozornost

Parametry

Cena: 15.91 mil. Kč (80772 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Pozemek: 1579 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1322 telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1998 m MHD 119 m školka 1867 m lékař 2102 m pošta 1610 m restaurace 135 m škola 1871 m obchod 2046 m vlak 2997 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.91 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.91 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.91 mil. Kč

80 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč

7.88 mil. – 13.57 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.66 mil. · váha 44 %

Model z dat 13.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 165 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 679 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.91 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Častolovice, rozcestí)
Nádraží: 2995 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Liberec: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno