Pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 39 000 Kc
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu luxusní moderní byt 3+kk s terasou v blízkosti Žižkovské televizní věže a náměstí Jiřího z Poděbrad v Praze 3.
Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje propojeného s kuchyní, 2 ložnic, koupelny s vanou a toaletou a také komory.
Byt je kompletně zařízený a vybavený.
7 minut chůze od stanice metra Jiřího z Poděbrad. Výborná občanská vybavenost.
Byt je připraven k nastěhování od 1. 11. 2026.
Nájemné: 35 000 Kč
Poplatky: přibližně 8 000 Kč (pro 3 osoby)
Kauce: 35 000 Kč
Provize: 39 000 Kč
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
368 m
školka
223 m
lékař
183 m
metro
584 m
pošta
1066 m
restaurace
49 m
škola
82 m
obchod
1417 m
vlak
943 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 457 Kč
37 956 – 46 717 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 018 · váha 62 %
Model z dat
44 369 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 42 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 369 Kč (rozpětí 37 889 Kč – 51 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32
Luxusni moderni pronajem bytu 3+kk o ploese 95 m2 v Praze 3 nedaleko Jiriho z Podebrad. Krome vysokeho najemneho je nutne pocitat s provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 39 000 Kc
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Lipanská)
- Nádraží
- 568 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |