Prodej bytu 2+kk 41 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný a světlý byt o dispozici 2+kk a ploše 41 m², který se nachází v 6. patře půdní nástavby udržovaného činžovního domu s výtahem v Rostislavově ulici, Praha 4 – Nusle.
Byt má příjemnou městskou atmosféru a díky umístění v posledním podlaží nabízí dostatek soukromí, množství denního světla a výhled přes střechy okolní zástavby. Střešní okna spolu se světlým interiérem vytvářejí vzdušný prostor, který působí větším dojmem, než by napovídala samotná výměra.
Dispozici tvoří vstupní chodba s prostornou vestavěnou skříní, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC.
Interiér je řešen velmi prakticky. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a další vestavěný nábytek využívá prostor pod střešními šikminami. Byt je vybaven klimatizací, střešními roletami a vlastním vytápěním. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kombinovaný kotel.
Velkou výhodou je spojení charakteru půdního bytu s funkční dispozicí skutečného 2+kk – obývací část a ložnice jsou samostatné, a byt tak velmi dobře funguje jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Dům je po kompletní revitalizaci a vybaven výtahem. Funguje zde společenství vlastníků jednotek (SVJ), které zajišťuje správu a průběžnou péči o dům a jeho společné části. Bližší informace o hospodaření SVJ, výši pravidelných měsíčních plateb a případných plánovaných investicích rádi poskytneme na dotaz.
V nejbližší době připravujeme také aktuální fotografie společných prostor domu a další rozšíření prezentace nemovitosti.
Nusle jsou dnes jednou z lokalit, které spojují atmosféru tradiční pražské čtvrti s rychlou dostupností centra. Jen pár minut chůze od domu se nachází náměstí Bratří Synků a tramvajová zastávka Horky s přímým spojením do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, kavárny, restaurace, obchody i služby.
A když chcete z města na chvíli zmizet, v docházkové vzdálenosti jsou Folimanka a Havlíčkovy sady – Grébovka.
Byt je zajímavou příležitostí pro každého, kdo hledá hotové městské bydlení s charakterem, ale také pro investora hledající dobře pronajímatelnou dispozici v širším centru Prahy.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120271.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (194878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- next-reality-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
234 m
školka
181 m
lékař
206 m
metro
1068 m
pošta
664 m
restaurace
65 m
škola
201 m
obchod
1394 m
vlak
291 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
194 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
6.70 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 906 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Horky)
- Nádraží
- 252 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |