Prodej bytu 2+1 65 m²

Libouchec, Libouchec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 65,4 m², který se nachází v obci Libouchec. Byt je v osobním vlastnictví a je situován ve 2. podlaží dvoupodlažního cihlového domu.

Byt je určený k celkové rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit interiér podle vlastních představ a potřeb. Před předáním bude byt kompletně vyklizen.

Výhodou nemovitosti je prostorný sklep o výměře přibližně 15 m², který poskytuje dostatek místa pro uskladnění věcí.

Také samotný bytový dům je v současné době před rekonstrukcí. Parkování je možné přímo před domem.

Výhodou je také dobrá občanská vybavenost obce. V Libouchci se nachází základní a mateřská škola, pošta, obchody s potravinami i další služby. K dispozici je rovněž sportovní hala a fotbalová hřiště. Obec nabízí autobusové spojení směrem na Ústí nad Labem i Děčín. Výhodou lokality je také blízkost přírody a řady možností pro turistiku a volnočasové aktivity, například oblíbených Tiských stěn.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Těším se na Vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (18308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 177

Vzdálenosti

bankomat 3036 m MHD 188 m školka 612 m lékař 2762 m pošta 357 m restaurace 95 m škola 296 m vlak 558 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.19 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.19 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.19 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

18 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

2.12 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 5 km) 2.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 560 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:31

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v obci Libouchec určený k celkové rekonstrukci. Pozor na to, že celý bytový dom je rovněž před rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prostorný sklep cca 15 m2
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Libouchec,kino)
Nádraží: 561 m (Libouchec)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno