Prodej bytu 2+1 59 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt se zděným jádrem.

Byt má dispozici 2+1 o velikosti 59 m², ve 3 patře zatepleného panelového domu.

Byt je aktuálně obsazen platícím nájemníkem s čistým měsíčním výnosem 9 900 kč.

K bytu je k dispozici sklepní kóje a lze využívat balkon v mezipatře.

V bytě se aktuálně dodělává kuchyňská linka, kde bude sklokeramická deska a vestavěná trouba.

FO činí 2 567 kč.

Bytový dům má čistý a udržovaný vchod a samozřejmostí je také výtah.

Nachází v dobře dostupné části Chomutova, kde je vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. V okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotní péči i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Příjemným bonusem je také blízkost Zooparku Chomutov a okolní zeleně.

Nemovitost může být zajímavou volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají vlastní bydlení s možností úprav podle svého vkusu, stejně jako pro investora k následnému pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (35576 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 684 m MHD 149 m školka 88 m lékař 803 m pošta 1000 m restaurace 253 m škola 840 m obchod 1400 m vlak 1441 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

35 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.83 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.14 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 232 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1440 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno