Prodej bytu 3+1 68 m²
Žandov, Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem – Žandov, ul. Osvobození
Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do České Lípy? Pak by vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 3+1 v Žandově, na adrese Osvobození 294.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu a je ve velmi dobrém stavu. Můžete se tak rovnou nastěhovat a případné úpravy realizovat postupně podle vlastních představ.
Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení páru i rodiny s dětmi. Jednotlivé místnosti nabízejí praktické využití a možnost přizpůsobit si interiér vlastním potřebám.
Příjemným bonusem je balkon, který může posloužit jako místo pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor například pro kola, sportovní vybavení či sezónní věci.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, teplo je do místností rozváděno radiátory. Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici je také internetové připojení a kabelová televize. Výhodou jsou rovněž možnosti parkování v okolí domu.
Lokalita
Žandov nabízí příjemné bydlení v klidnějším prostředí s dostupností služeb potřebných pro každodenní život. Výhodou je také dopravní spojení autobusem i vlakem. Nedaleká Česká Lípa pak poskytuje širší možnosti nákupů, zaměstnání, vzdělávání i volnočasových aktivit.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají praktické bydlení s dostatkem prostoru, balkonem a dobrou dostupností do okolních měst.
Veškeré doplňující informace a dokumenty k nemovitosti, včetně evidenčního listu, přehledu měsíčních nákladů na bydlení, příspěvků do fondu oprav a průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), vám rád poskytnu na vyžádání.
Zaujal vás tento byt? Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a osobně vás provedu na prohlídce. Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (46912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- fi-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
249 m
školka
1344 m
lékař
167 m
pošta
305 m
restaurace
291 m
škola
78 m
vlak
285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
46 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.29 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
2.52 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 006 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Žandov, náměstí)
- Nádraží
- 278 m (Žandov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |