prodej domu 110 m² s pozemkem 368 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost Komerční objekt k rekonstrukci v Dolních Břežanech Investiční příležitost a rodinné bydlení: Prodej objektu v Dolních Břežanech Hledáte místo pro vlastní rodinné bydlení, nebo variabilní prostor pro svůj podnikatelský projekt? Tento objekt nabízí obojí. Nabízíme k prodeji nemovitost v žádané a skvěle dostupné lokalitě Dolní Břežany (Praha-západ). Jedná se o objekt bývalé restaurace and #34;Božská Komedie and #34;, který je v katastru nemovitostí veden jako objekt občanské vybavenosti. Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci a nabízí vypracovanou studii na přestavbu na rodinný dům. Díky tomu představuje ideální základ pro vytvoření prostorného a osobitého domova s možností rekolaudace na bydlení, popřípadě pro kombinaci bydlení a podnikání. Klíčové vlastnosti a možnosti využití: Rodinné bydlení: K dispozici je vypracovaná studie přestavby na rodinný dům. Objekt nabízí velkorysou podlahovou plochu a soukromí v zadní části pozemku. Podnikání a služby: Ideální prostory pro kanceláře, ateliér, zdravotnické zařízení, ordinaci, dětskou skupinu/školičku, wellness, salón či showroom. Kombinace bydlení a podnikání: Možnost propojení soukromého rezidenčního patra s komerčním přízemím. Současný stav a dispozice: Stav: Objekt určený k rekonstrukci dle představ a potřeb nového majitele. Zimní zahrada: Zastřešená a vytápěná zimní zahrada, která rozšiřuje užitný prostor pro celoroční využití (obytná zóna, terasa či provozní část). Exteriér a pozemek: Soukromá zadní zahrada: Menší uzavřený pozemek poskytující naprosté soukromí ideální pro relaxaci, rodinné posezení nebo dětské hřiště. Přední část / Zahrádka: Prostor před domem vhodný pro posezení nebo úpravu dle potřeby. Parkování: Vlastní parkovací stání až pro 6 aut přímo u domu pro komfort vaší rodiny i klientů. Lokalita: Dolní Břežany představují moderní a dynamicky se rozvíjející lokalitu s kompletní občanskou vybaveností, skvělou školskou infrastrukturou, přírodou v dochozí vzdálenosti a rychlou dostupností do Prahy. Nenechte si ujít šanci získat nemovitost s takto širokou variabilitou a jasnou vizí budoucího využití. Pro více informací, nahlédnutí do architektonické studie nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Není interní poznámka.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (86364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Iveta Hostašová reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 217 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -4.0 % |
| 09.10.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
86 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
7.40 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.21 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 866 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Dolní Břežany, Hradišťátko)
- Nádraží
- 3738 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.50 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |