prodej domu 150 m² s pozemkem 892 m²
Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům na náměstí s bytem a komerčními prostory Ve výhradním zastoupení vlastníka si vám dovoluji nabídnout jedinečnou příležitost. Ke koupi nabízím dům s bytem, dvěma obchody, volnou půdou a dalšími možnostmi využití přímo na náměstí v Českém Brodě. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení a podnikání, tak pro investory hledající zajímavé nemovitosti s dalším potenciálem rozvoje. Dispozice nemovitosti: Přízemí: dva obchody se vstupem přímo z náměstí každý o velikosti cca 60m² Patro: byt 4+kk o velikosti cca 120m², prostorný a světlý byt s balkonem a výhledem na náměstí Půda: volná, možnost zvětšení bytu na mezonet, nebo samostatná půdní vestavba Suterén: historické klenuté sklepy cca80m² Dvůr: stavba 2+1 o velikosti cca 80m² s půdou, garáž a sklad o velikosti cca 40m², stodola o velikosti cca 150m² Velkou výhodou je vynikající dopravní dostupnost do Prahy. Vlakem se dostanete do centra Prahy za 30 minut a autem za 20 minut na Černý Most. V Českém Brodě je veškerá občanská vybavenost. Najdete zde školky, školy, gymnázium, kompletní síť obchodů a služeb. Jestliže hledáte nemovitost pro bydlení i podnikání, nebo investorský projekt, která má strategickou polohu se snadnou dostupností Prahy, pro více informací kontaktujte makléře, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni vyjít vám vstříc. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (104667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00433
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.70 mil. Kč
104 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
8.39 mil. – 11.82 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 144 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 892 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Český Brod, Jana Kouly)
- Nádraží
- 430 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |