prodej domu 236 m² s pozemkem 361 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 236 m², BřezniceZa sokolovnou Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Březnici, okres Příbram, situovaný v blízkosti centra města. Dům stojí na vlastním pozemku o výměře 361 m² a nabízí dvě obytná podlaží, částečné podsklepení a garáž. V přízemí se nachází dispozice 5+1 o ploše 110 m², v prvním patře dispozice 2+1 o ploše 72 m². Celková plocha obou obytných podlaží činí 182 m². Další prostor poskytuje sklep o výměře 46 m² a garáž o ploše 45 m², kterou lze využít také jako zázemí pro dílnu či skladování. Parkování je možné i na vlastním pozemku. Dům je vhodný k rekonstrukci, která umožní přizpůsobit interiér vlastním potřebám a představám o budoucím bydlení. Výhodou je již provedená výměna střechy a oken. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Hlavními přednostmi nabídky jsou poloha v blízkosti centra Březnice, velkorysý prostor a možnost vytvořit si domov podle vlastního vkusu. Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí dát svému bydlení vlastní podobu. Financování koupě nemovitosti vám rádi pomůžeme zajistit. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat budoucího kupujícího.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (21186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90194
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 09.10.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
21 186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.33 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 844 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:32
Jde o prostorný rodinný dům v původním stavu vhodný k celkové rekonstrukci s velkým potenciálem. Výhodou je již vyměněná střecha a okna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- dům je vhodný k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Březnice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1368 m (Březnice)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |