pronájem bytu 3+kk 64 m²
Mělčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk Nabízím k podnájmu byt o dispozici 3+kk a výměře 69 m², který se nachází v rodinném domě v klidné obci Mělčany u Ivančic, okres Brno-venkov. V domě jsou celkem tři bytové jednotky, přičemž každá má vlastní samostatný vchod. Byt tvoří prostorná obytná kuchyň o výměře cca 26,2 m², navazující jídelna 8,5 m², samostatný pokoj 10,6 m², předsíň 12,7 m², šatna 2,7 m² a koupelna 3,7 m². Součástí je také terasa o výměře cca 4,7 m². Celková plocha vnitřních prostor činí přibližně 64,4 m², s terasou pak 69,1 m². Výměry jsou orientační, vypočtené z půdorysu. Nájemníci mohou společně využívat uzavřený dvůr, terasu a zahradu vhodnou k odpočinku. Mělčany se nacházejí nedaleko Ivančic a nabízejí příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do Brna. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Ivančicích. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Součástí zařízení je nová kuchyňská linka - na fotkách je původní, pračka a manželská postel. Měsíční nájemné činí 20.000 Kč. Zálohy na energie budou stanoveny podle počtu nájemníků, cca 4.500 Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 271 m 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00688
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 151 Kč
16 064 – 19 623 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
18 530 · váha 50 %
Model z dat
17 811 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
21 973 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 18 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 811 Kč (rozpětí 15 209 Kč – 20 627 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Mělčany)
- Nádraží
- 4026 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |