pronájem bytu 2+kk 52 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 52 m² Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk s balkonem o výměře 52 m² v širším centru Loun, v ulici Emila Filly. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu a skládá se ze vstupní chodby, koupelny se sprchovým koutem a WC, ložnice a obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Kuchyňská linka je osazena moderními spotřebiči – mikrovlnnou troubou, pečicí troubou, varnou deskou, digestoří, vestavnou myčkou a vestavnou lednicí s mrazákem. Okna jsou orientována na západní stranu. Velkou výhodou je, že se nejedná o krajní byt – díky tomu je velmi teplý a přirozeně chráněný před prochladnutím, což zajišťuje nižší náklady na vytápění než u rohových bytů. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Při rekonstrukci byl kladen důraz nejen na vzhled, ale především na praktičnost a pohodlné bydlení. Jedná se o velmi klidný a dobře udržovaný dům s převážně dlouhodobými obyvateli. Zálohy na služby pro 2 osoby činí 3 500 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemce. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována kauce ve výši 3 měsíčních nájmů a provize RK. Veškerá občanská vybavenost se nachází v bezprostředním dosahu. Byt je volný ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-4024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 608 Kč
10 734 – 14 260 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 685 · váha 59 %
Model z dat
12 416 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 567 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 12 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 416 Kč (rozpětí 10 603 Kč – 14 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 18 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Louny, Tyršovo nám.)
- Nádraží
- 348 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |