Prodej bytu 3+kk 52 m²

Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk v novém rezidenčním projektu Nové Miškovice. Byt disponuje užitnou plochou 51,88 m² a výrazným benefitem v podobě prostorné terasy o velikosti 21,41 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro každodenní odpočinek.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu je navržena velmi prakticky. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní obytnou část bytu a je přímo propojen s terasou. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro plnohodnotné zařízení a druhý pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí dispozice je koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní chodba s místem pro úložné řešení.</p><p><br></p><p>Byt je navržen s důrazem na funkčnost a efektivní využití prostoru. Přímý vstup na terasu z obytné části zajišťuje dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem.</p><p><br></p><p>Součástí projektu jsou parkovací stání ke každé jednotce a sklepní prostory k bytům. Projekt splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B).</p><p><br></p><p>Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu.</p><p><br></p><p>Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.</p>

Parametry

Cena: 9.13 mil. Kč (175595 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 42 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 42 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1305 m MHD 58 m školka 1029 m lékař 1029 m metro 3901 m pošta 1307 m restaurace 858 m škola 1305 m obchod 1322 m vlak 1639 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.13 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.13 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

rozpětí 7.72 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.23 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 231 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.13 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Radonická)
Nádraží: 1401 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno