Prodej bytu 3+kk 52 m²
Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk v novém rezidenčním projektu Nové Miškovice. Byt disponuje užitnou plochou 51,88 m² a výrazným benefitem v podobě prostorné terasy o velikosti 21,41 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro každodenní odpočinek.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu je navržena velmi prakticky. Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní obytnou část bytu a je přímo propojen s terasou. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro plnohodnotné zařízení a druhý pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí dispozice je koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní chodba s místem pro úložné řešení.</p><p><br></p><p>Byt je navržen s důrazem na funkčnost a efektivní využití prostoru. Přímý vstup na terasu z obytné části zajišťuje dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem.</p><p><br></p><p>Součástí projektu jsou parkovací stání ke každé jednotce a sklepní prostory k bytům. Projekt splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B).</p><p><br></p><p>Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu.</p><p><br></p><p>Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.</p>
Parametry
- Cena
- 9.13 mil. Kč (175595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 42
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1305 m
MHD
58 m
školka
1029 m
lékař
1029 m
metro
3901 m
pošta
1307 m
restaurace
858 m
škola
1305 m
obchod
1322 m
vlak
1639 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.13 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.13 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.13 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.13 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.13 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.13 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.13 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.13 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.13 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.13 mil. Kč
175 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
7.86 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 558 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.13 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Radonická)
- Nádraží
- 1401 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |