pronájem domu 106 m² s pozemkem 813 m²
Řehenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby RD 4+kk, 106 m², terasa, parkovací stání, Řehenice-Křiváček. Luxusní bydlení v domě se zahradou 813 m². Dovolujeme si Vám s platností od 1.12.2026 nabídnout do pronájmu novostavbu nízkonákladového rodinného domu 4+kk/šatna/terasa, vnitřní podlahová plocha 106m², v části obce Řehenice – Křiváček, č. p. 23. Dispozičně je členěn na: obývací pokoj s kuchyňským koutem (34m²), linkou a vstupem na terasu (15m²), 3 samostatné pokoje přístupné z chodby (12,7m²+ 14,35m² + 12,32m²), 1 koupelna (8m²) s prostorným sprchovým koutem, WC, umyvadlem a vertikálním topným tělesem na sušení ručníků, další samostatné WC (2,16m²) s umyvadlem, 1 šatna (3m²) přístupná ložnice, vestavná skříň na chodbě (8,6m²), 1 technická místnost (6,28m²) mj. s vývody pro pračku a sušičku, půda přístupná z chodby domu – sloužící jako úložný prostor. K dispozici jsou parkovací stání pro 2 automobily, zahradní domek (6 m²), napojení na IS – elektřina 25 A, vodovod, odpadní jímka 12 m3, akumulační jímka na dešťovku 7 m3. Způsob vytápění domu: kamna na pelety, nebo alternativně elektrický ohřev TUV (3 el. patrony), podlahové vodní vytápění celého domu, zásobník na TUV 394 l. Fotovoltaika na střeše –instalována. Podlahy – plovoucí a dlažba. Okna plastová – trojsklo. Betonová taška. Dům splňuje nízkoenergetický standard – PENB – třída A – mimořádně úsporná. Rozvody internetu a TV antény – příprava do zásuvky. Dálkově ovládaná samonosná pojezdová brána 4,5 m, vstupní branka. Pozemek je oplocený. Požadované měsíční nájemné činí 35.000,- Kč + 5.000,- Kč poplatky včetně spotřeby el. energie v domě. Jistota (dříve kauce) ve výši 50.000,- Kč. Provize pro RK činí 1 měsíční nájemné. Nájemné je splatné do 25. dne předcházejícího měsíce. Lokalita: 13 km od Benešova u Prahy, kde je veškerá občanská vybavenost a 30 km jihovýchodně od Prahy. V místě je obecní úřad, mateřská škola, autobus – PID, hostinec – restaurace. 3 km od pozemku se nachází oblíbený golfový areál – Loreta Golf Club Pyšely. V případě Vašeho zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat na uvedeném čísle.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- HAVE reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: autobus
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 685 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PAVE6045
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 300 Kč
20 993 – 30 841 Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
24 803 · váha 58 %
Model z dat
26 316 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 354 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 24 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 316 Kč (rozpětí 21 289 Kč – 31 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 27 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Řehenice, Křiváček)
- Nádraží
- 2913 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |