Prodej stavebního pozemku 2705 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 2705 m2 , který se nachází v přírodě, v osadě Pelhřimov- část okresního města Cheb. Leží cca 3 km na jihozápad od Chebu a jedná se o naprosto klidnou lokalitu s velmi dobrou dostupností do města. Pozemek je dle územního plánu rozdělen na dvě části – plocha o výměře 1348 m2 u komunikace je vedena jako BV-bydlení v rodinných domech venkovského typu, zbývající část 1357 m2 je pozemek zemědělský. K pozemku je zpevněná příjezdová komunikace, na kterou si budoucí majitel vybuduje vjezd. Na hranici pozemku je vlastní elektrická přípojka. Vodu si řeší klient samostatně studnou. Odpad je možný řešit ČOV nebo jímkou. Zajištěné povolení na výkop studny a porážku stromu, který se nachází na pozemku. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1294 Kč/m²)
Pozemek: 2705 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 204 m školka 90 m lékař 502 m pošta 334 m restaurace 233 m škola 231 m obchod 321 m vlak 829 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.04 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 316 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:32

Stavební pozemek v klidné osadě Pelhřimov u Chebu je částečně určen pro bydlení v rodinných domech venkovského typu. Inženýrské sítě vyžadují vlastní řešení, k dispozici je přípojka elektřiny na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: ČOV nebo jímka
nutne investice: vybudování vjezdu, realizace studny a odpadu

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Cheb, Kasární náměstí)
Nádraží: 697 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno