Prodej stavebního pozemku 4422 m²
Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva sousedící stavební pozemky o celkové výměře 4 422 m² v atraktivní lokalitě Křenov u Kájova, nedaleko Českého Krumlova.
Pozemky o jednotlivých výměrách 2 506 m² a 1 916 m² se nacházejí na okraji moderní rezidenční zástavby, v klidném prostředí s nádherným výhledem na Kleť a okolní krajinu.
Pozemky jsou svažité, orientované na jihovýchod a nabízejí dostatek slunečního svitu, soukromí i krásné výhledy. Jejich výjimečnost podtrhuje poloha na samotném okraji zástavby, kde směrem za pozemky navazuje již pouze les a okolní příroda.
Velkou předností této nabídky je její investiční a developerský potenciál. Díky celkové rozloze a uspořádání pozemků se nabízí několik možností budoucího využití.
Pro developery může být zajímavou příležitostí realizace menšího rezidenčního projektu, například výstavba čtyř řadových rodinných domů, za předpokladu splnění příslušných stavebních a územně plánovacích podmínek.
Stejně atraktivní možnost představují pozemky pro soukromého investora, který může část území využít k výstavbě vlastního rodinného domu a zbývající část po případném rozdělení dále nabídnout k prodeji. Nabízí se tak zajímavé spojení vlastního bydlení a investičního záměru.
Dle platného územního plánu jsou pozemky součástí zastavitelné plochy s funkčním využitím SV – smíšené obytné venkovské, určené především pro bydlení v rodinných domech venkovského charakteru.
Další významnou výhodou jsou inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace, které jsou na pozemcích k dispozici. Přístup je zajištěn ze stávající místní komunikace.
Lokalita Křenov u Kájova nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti do Českého Krumlova. Sousední moderní rodinné domy vytvářejí příjemné rezidenční prostředí, zatímco navazující lesy a otevřená krajina dodávají místu jedinečnou atmosféru.
Pozemky jsou přednostně nabízeny k prodeji jako jeden celek, který budoucímu majiteli poskytuje široké možnosti využití – od výstavby velkorysého rodinného sídla až po realizaci zajímavého developerského projektu.
Pokud hledáte stavební pozemky s krásným výhledem, soukromím a investičním potenciálem v blízkosti Českého Krumlova, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120255.
Parametry
- Cena
- 4.86 mil. Kč (1100 Kč/m²)
- Pozemek
- 4422 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
177 m
školka
259 m
lékař
3952 m
pošta
245 m
restaurace
130 m
škola
16 m
obchod
5576 m
vlak
565 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.86 mil. Kč
1 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
8.76 mil. – 20.14 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
14.55 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 290 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.86 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:32
Jedná se o dva sousedící stavební pozemky o celkové výměře 4 422 m² s inženýrskými sítěmi v Křenově u Kájova. Lokalita nabízí výhledy na Kleť a zajímavý developerský potenciál.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Kájov, Křenov)
- Nádraží
- 2348 m (Kájov)
- České Budějovice
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |