Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1183 m²
Čejč, Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům se zahradou v klidné části vinařské obce Čejč. Rodinný dům je o dispozici 2+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost má velký potenciál pro klidný rodinný život či chalupaření. Dům není napojen na žádné energie avšak přípojka elektřiny, plynu i městské vody se nachází v těsné blízkosti. Zastavěná plocha nemovitosti činí 142 m², celková rozloha pozemku 1183 m². Dispozice: návratí domu, příjemná slunná veranda, vstupní chodba, kuchyně s jídelní částí a samostatným špajzem, dvě prostorné ložnice a dvě menší technické místnosti. K domu přináleží také menší sklep pod domem, hospodářská budova určená k rekonstrukci a zahrada s ovocnými stromy. Obec Čejč má výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, pošta, lékarna, sportovní zařízení, restaurace, obchody) a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst Kyjov, Hodonín, Brno, Břeclav. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (21120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1183 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
253 m
školka
347 m
lékař
170 m
pošta
175 m
restaurace
210 m
škola
387 m
vlak
785 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
21 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.62 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 079 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 283 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32
Jde o přízemní rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v obci Čejč. Nemovitost nemá zavedené žádné energie a chybí PENB (uváděna třída G).
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- sklep pod domem, hospodářská budova, zahrada s ovocnými stromy
- nutne investice
- určený ke kompletní rekonstrukci, dům není napojen na žádné energie
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Čejč, nám.)
- Nádraží
- 773 m (Čejč)
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |