Pronájem bytu 3+1 73 m²

Karviná, Karviná-město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tady se na metrech nešetřilo. Byt ve druhém patře cihlového domu prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí velké, světlé pokoje, dva balkony a dispozici, ve které má každá místnost dost prostoru sama pro sebe. Kuchyň dostala novou linku s vestavěnými spotřebiči a jednu věc, kterou v novějších bytech často marně hledáte – samostatnou komoru přímo u kuchyně. Ideální místo pro zásoby potravin, zavařeniny, minerálky, kuchyňské spotřebiče a všechno ostatní, co je dobré mít po ruce, ale není nutné to mít pořád na očích. Díky tomu může kuchyň zůstat kuchyní a nemusí suplovat sklad celé domácnosti. Koupelna je po kompletní rekonstrukci a je vybavena vanou, toaleta je prakticky samostatně. Dost prostoru nabízí také velká předsíň, kde se počítá s úložnými možnostmi, takže skříně nemusí ukrajovat místo z obytných pokojů. A pak jsou tu dva balkony – ne jeden, ale rovnou dva, takže venkovního prostoru je k bytu příjemně víc. Dům má klidný a udržovaný vchod a příjemně působí i jeho bezprostřední okolí. Ulice Stavbařů má dobrou polohu pro každodenní fungování – v okolí jsou obchody, zastávky MHD, školy a školky, zdravotní služby i další běžná vybavenost, takže většinu toho, co člověk během týdne potřebuje, má v rozumném dosahu. Tenhle byt je hlavně o prostoru, který je skutečně použitelný: velké pokoje, velká předsíň, kuchyň s vlastní komorou, samostatná toaleta a dva balkony. Žádné složité přesvědčování není potřeba. Pokud hledáte byt, kde se nemusí bojovat o každý metr a kde má i pytel brambor svoje důstojné místo, přijďte se podívat.

Parametry

Cena: 11 600 Kč /měsíc (159 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 162

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 600 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11 600 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 600 Kč

159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 025 Kč

11 949 – 16 578 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 580 · váha 56 %

Model z dat 11 621 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 25 544 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 15 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 621 Kč (rozpětí 9 924 Kč – 13 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 25 544 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 600 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:32

Prostorný a zrekonstruovaný byt 3+1 v cihlovém domě s nadstandardním úložným prostorem a dvěma balkony. Nabízí velmi komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dva balkony, samostatná komora, sklep

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Urnový háj)
Nádraží: 2147 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno