Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1454 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám rodinný dům ve Varnsdorfu se zahradou na klidném místě v ulici Čelákovická. Tato nemovitost z první poloviny 20 století je v dobrém a zachovalém stavu a ukazuje nám klasický charakter staveb z této doby. Celková rozloha pozemku je 1454 m² . Slunce zde svítí takřka po celý den.
Dům nabízí několik způsobu využití. V přízemí se nyní nachází prostor, který sloužil jako prodejna, ale dokáži si zde představit jeden větší a nebo dva menší byty 1+1.. V patře domu je bytová jednotka o velikosti 3+1 v původním, ale zachovalém stavu. To není zdaleka vše. Půda domu má ideální předpoklady stát se útulným podkrovním bytem. Celá stavba je podsklepena. Dalším bonusem je , že zadní část zahrady lze využit jako stavební pozemek
. V domě můžete mít po přestavbě min. 3 bytové jednotky a část zahrady lze zpeněžit jako stavební parcelu a nebo si tam postavit další nemovitost.
Celkový výnos při 3 bytových jednotách může klidně dosahovat výnosu 500tis. Kč ročně.
Dům je napojen na kanalizaci, plyn a vodovod.
Tato nabídka má rozhodně co nabídnout.
- klidná lokalita nedaleko centra města
- možnost zajímavého výnosu
-velký pozemek, který lze rozdělit a využít jako stavební ( dle územního plánu vedeno jako kategorie BM- plocha bydlení městské)
Financování samozřejmě umím zařídit.
Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (18396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1454 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- tomas-fodor-reality-pro-dobre-lidi
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1210
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
987 m
MHD
307 m
školka
851 m
lékař
249 m
pošta
1304 m
restaurace
353 m
škola
248 m
obchod
1319 m
vlak
1199 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
18 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.59 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 936 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 554 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32
Rodinný dům z první poloviny 20. století ve Varnsdorfu s potenciálem pro 3 bytové jednotky a rozdělení pozemku. Dům vyžaduje investice a rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Varnsdorf, Karla IV.)
- Nádraží
- 1172 m (Varnsdorf)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |