Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 306 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Plzni, situovaný v klidné ulici Na Hraně, na samém okraji zástavby. Jeho velkou předností je krásný výhled, dostatek soukromí a velkorysý prostor, který nabízí řadu možností využití.
Dům stojí na pozemku o výměře 306 m², zastavěná plocha činí 132 m² a celková užitná plocha domu je 302 m².
V suterénu se nachází garáž a technické zázemí domu. Přízemí tvoří kuchyně s jídelnou, koupelna a obývací pokoj s krbem, který přímo vybízí k příjemnému posezení s rodinou či přáteli.
V prvním patře jsou situovány tři ložnice a další koupelna. Podkroví pak nabízí dva samostatné pokoje, které lze využít například jako pracovnu, dětské pokoje nebo pokoj pro hosty.
Dům tak nabízí dispozici 6+kk a díky uspořádání jednotlivých podlaží představuje zajímavou možnost pro dvougenerační bydlení. Zároveň poskytne dostatek prostoru i početnější rodině, která ocení možnost odděleného využití jednotlivých částí domu.
Nemovitost byla postavena v roce 2000. Jsou zde původní dřevěná okna, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod.
Velkým benefitem je samotná poloha domu. Nachází se na úplném okraji zástavby, což přináší více soukromí, klidnější prostředí a krásné výhledy do okolí.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává. Do jeho předložení je v inzerci uvedena energetická třída G.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, krásným výhledem a potenciálem pro dvougenerační bydlení přímo v Plzni, tato nemovitost rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Rádi Vám dům představíme a ukážeme vše, co může nabídnout.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (39702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
447 m
MHD
389 m
školka
318 m
lékař
1274 m
pošta
1166 m
restaurace
803 m
škola
451 m
obchod
1355 m
vlak
799 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
39 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.58 mil. Kč
9.08 mil. – 14.31 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.42 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 762 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.53 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Lobzy)
- Nádraží
- 806 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |