Prodej bytu 1+kk 22 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme ke koupi elegantní byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 22 m² a balkonem orientovaným do vnitrobloku, který se nachází v 1. nadzemním podlaží reprezentativního historického domu s výtahem v ulici Příčná, Praha 1 – Nové Město.
Byt je součástí vyhledávaného rezidenčního projektu Ferdinand Palace, jehož historie sahá až do 14. století. Dům prošel citlivou rekonstrukcí a nabízí reprezentativní společné prostory i jedinečnou atmosféru historického centra Prahy.
Samotný byt zaujme moderním designem, kvalitním provedením, efektivně řešenou dispozicí a příjemným balkonem směřujícím do tichého vnitrobloku. Díky tomu nabízí klidné zázemí i přes svou polohu v samotném centru města.
Investice s dlouhodobým potenciálem
Tato nemovitost představuje výbornou příležitost pro investory i jednotlivce hledající bezpečné uložení kapitálu v jedné z nejatraktivnějších lokalit České republiky.
Byt je vhodný zejména pro:
• dlouhodobý pronájem,
• střednědobé pronájmy (firemní klientela, expati, studenti zahraničních škol),
• krátkodobé ubytování v souladu s aktuálně platnou legislativou.
Malometrážní byty v historickém centru Prahy patří dlouhodobě mezi nejstabilnější segmenty realitního trhu. Díky omezené nabídce, vysoké poptávce a prestižní adrese představují atraktivní investici s potenciálem pravidelného výnosu i dlouhodobého růstu hodnoty.
Výjimečná lokalita
Praha 1 – Nové Město nabízí jedinečné spojení historické atmosféry a kompletní občanské vybavenosti.
V docházkové vzdálenosti naleznete:
• tramvajové zastávky Lazarská, Vodičkova a Novoměstská radnice,
• stanice metra Karlovo náměstí, Národní třída, Můstek a Muzeum,
• obchodní centrum Quadrio,
• supermarkety Tesco, Albert a Billa,
• množství restaurací, kaváren, divadel, galerií i dalších kulturních podniků.
Základní informace
• dispozice: 1+kk
• podlahová plocha: 22 m²
• balkon orientovaný do klidného vnitrobloku
• 1.nadzemní podlaží
• cihlový dům s výtahem
• možnost financování hypotečním úvěrem
• měsíční zálohy: budou doplněny
Prohlídky bytu budou probíhat během týdne od 25. srpna 2026. Svůj termín si můžete rezervovat již nyní.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (313636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
238 m
školka
241 m
lékař
130 m
metro
262 m
pošta
388 m
restaurace
18 m
škola
120 m
obchod
303 m
vlak
1163 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
313 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
5.03 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 013 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 272 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |