Pronájem bytu 2+1 54 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stačí se podívat na kuchyň a je jasno. Bílá linka s prosklenými vitrínami, dřevěná pracovní deska, výrazné úchytky, keramický dřez a obklad v dekoru bílé cihly – tohle není kuchyň, která se snaží být za každou cenu moderní. Má svůj charakter. A pokud máte slabost pro provensálský, venkovský nebo romanticky laděný interiér, právě tady začíná zajímavý příběh. Byt se nachází ve třetím patře cihlového domu bez výtahu a nabízí něco, co se u dnešních bytů hledá čím dál hůř – obrovský potenciál vytvořit si interiér opravdu podle svého vkusu. Kuchyně je jednoznačnou dominantou. Je prostorná, vzdušná a díky velkému oknu krásně prosvětlená. Její současné provedení přímo vybízí k doplnění dřevěnými doplňky, keramickými dekoracemi, lněnými textiliemi nebo třeba bylinkami v květináčích. Tady by Provence nebyla jen dekorace. Tady by dávala smysl. A stejně dobře může pokračovat celý byt. Obývací pokoj s balkonem nabízí velkorysý prostor pro pohodlnou sedačku, knihovnu, jídelní kout nebo křeslo, ve kterém si budete chtít číst celé nedělní dopoledne. Druhý pokoj může být ložnicí, dětským pokojem, pracovnou nebo útulným pokojem pro hosty. Nechte vyniknout dřevo, světlé odstíny, přírodní materiály a jemné dekorace – základ už máte. Velkou výhodou je balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor. A praktická stránka bytu rozhodně nezaostává. Koupelna je vybavena vanou a k dispozici je také samostatná komora s místem pro pračku. Úložné prostory tak nemusí ubírat místo obytným místnostem. Na tomto bytě mě baví především jedna věc: nemusíte se držet žádného univerzálního stylu. Může z něj být něžný provensálský interiér plný bílé, dřeva a lnu, útulný venkovský byt s vintage prvky nebo elegantní francouzský styl s trochou glamouru. Prostor na to máte. Některé byty si prohlédnete a jdete dál. U tohoto možná začnete rovnou přemýšlet, kam postavíte jídelní stůl a jaké květiny dáte do kuchyně. Přijďte se přesvědčit osobně – rádi Vám byt otevřeme a ukážeme, co všechno v sobě skrývá.
Parametry
- Cena
- 7 800 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
537 m
MHD
104 m
školka
523 m
lékař
288 m
pošta
538 m
restaurace
348 m
škola
470 m
obchod
854 m
vlak
1345 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 800 Kč
144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 412 Kč
7 762 – 11 128 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 518 · váha 54 %
Model z dat
10 160 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
19 281 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 8 518 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 160 Kč (rozpětí 8 676 Kč – 11 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 800 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:31
Pronájem bytu 2+1 v cihlovém domě bez výtahu s velkým potenciálem pro vlastní úpravy v provensálském stylu. Byt nabízí balkon a samostatnou komoru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, samostatná komora
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Koupaliště)
- Nádraží
- 1329 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |