Pronájem bytu 2+1 59 m²
Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, které jsou po rekonstrukci. A pak jsou byty, u kterých je vidět, že se na ničem nešetřilo – ani na nápadu, ani na detailech. Právě takový je tento mimořádně povedený byt v ulici Rudé armády v Karviné-Hranicích. Nachází se ve třetím patře nízkého domu, který má oproti velkým bytovým domům něco navíc – příjemnou, téměř sousedskou atmosféru. Tady se lidé znají, potkávají se na chodbě, pozdraví se a prostě vědí, kdo bydlí o patro vedle. Klidné bydlení s pocitem, že nejste jen anonymní číslo za dveřmi. A samotný byt? Ten si zaslouží pozornost. Kompletní rekonstrukce je promyšlená do posledního detailu. Jednotné šedé PVC propojuje celý prostor a vytváří elegantní základ pro moderní interiér. Barevnost je citlivě sladěná, nic nepůsobí náhodně a každý prvek má své místo. Srdcem bytu je bezpochyby nádherná rohová kuchyně v nadčasovém kašmírovém odstínu. Jemná, elegantní a přesně taková, která se neokouká za jednu sezonu. Vestavěné spotřebiče doplňují její čistý vzhled a díky rohovému provedení nabízí kuchyně dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Oba pokoje jsou neprůchozí, takže si můžete vytvořit skutečně soukromou ložnici, obývací pokoj, pracovnu nebo dětský pokoj. Dispozice tak zůstává příjemně flexibilní a přizpůsobí se tomu, jak chcete bydlet Vy. A pak je tu balkon. Malý detail, který dokáže každodenní bydlení změnit k lepšímu. Ranní káva, večerní sklenka vína, pár květin nebo jen chvíle venku bez nutnosti opouštět byt. Koupelna pokračuje ve stejném elegantním duchu. Vana je zasazená do šedého kamenného obkladu, který prostoru dodává luxusní, klidný charakter. Žádné zbytečné experimenty – jen materiály a kombinace, které spolu fungují a budou dobře vypadat i za několik let. A lokalita? Karviná-Hranice patří mezi oblíbená místa pro pohodlné bydlení. V okolí máte obchody, školy a školky, zdravotní služby, restaurace i MHD. Na větší nákup je blízko Kaufland, na procházku nebo chvíli klidu můžete vyrazit směrem k Lázním Darkov a okolní zeleni. Všechno podstatné je přitom příjemně dostupné. Tohle není byt, kde budete přemýšlet, co všechno by se ještě mělo předělat.
Parametry
- Cena
- 12 600 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
114 m
školka
581 m
lékař
296 m
pošta
1113 m
restaurace
221 m
škola
250 m
obchod
470 m
vlak
2102 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 600 Kč
214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 364 Kč
10 139 – 12 459 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 410 · váha 62 %
Model z dat
11 104 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 436 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 11 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 104 Kč (rozpětí 9 482 Kč – 12 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 600 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (rest. Permon)
- Nádraží
- 2086 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |