Pronájem bytu 2+kk 38 m²

Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytové jednotky 2 + kk, ul. U Nádraží 652/21, Havířov-Šumbark k dlouhodobému pronájmu s možností trvalého pobytu.
Byt se nachází ve 3.p rekonstruovaného domu. V pokoji je moderní  kuchyňská linka s elektrickou troubou a digestoří. Na podlaze v pokoji nová plovoucí podlaha, v chodbě dlažba.  Koupelna je společná s WC. V koupelně je sprchový kout a prostor pro pračku. Velkou výhodou je bezprostřední dostupnost supermarketu Lidl. Sportovní aktivity - krytý bazén a tenisové kurty do 300m.  Pro rodiny s dětmi je v blízkosti domu dětské hřiště a mateřská škola, základní škola do 300m. Nedaleko vlakové nádraží, na kterém nyní probíhá rozsáhlá rekonstrukce. Vznikne zde nový terminál pro železniční i autobusovou dopravu. Bude zde zázemí pro cyklisty i nová parkovací místa. Těšíme se na prohlídku.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 114 m školka 462 m lékař 394 m pošta 397 m restaurace 200 m škola 212 m obchod 637 m vlak 186 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	8 500 Kč	-0.6 %
09.10.2026	8 550 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 500 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8 500 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 807 Kč

6 502 – 9 186 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 430 · váha 55 %

Model z dat 8 145 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 13 173 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 7 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 145 Kč (rozpětí 6 956 Kč – 9 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 13 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Havířov, Šumbark, bazén)
Nádraží: 174 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 8 550 → 8 500
09.10.2026	přidáno