Prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 49 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy, jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad.
Byt je situován v přízemí elegantního bytového domu a nabízí ideální kombinaci moderního designu, praktického uspořádání a atraktivní polohy v srdci Vinohrad. Díky bezkontaktnímu přístupu pomocí kódového zámku je zajištěno pohodlné užívání i snadná správa nemovitosti.
Interiér po nové rekonstrukci
V prosinci 2025 prošel byt kompletní rekonstrukcí, při níž byl kladen důraz na kvalitní materiály, současný design a nadčasové provedení. Veškerý nábytek, vybavení i spotřebiče jsou nové. Nemovitost je tak připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Zrekonstruovaný dům v reprezentativním stavu
Významnou předností je také samotný bytový dům, který v roce 2025 prošel rozsáhlou modernizací. Rekonstrukce zahrnovala střechu, fasádu, okna, dveře, výtahy, společné prostory, sklepy i vnitroblok. Dům tak nabízí příjemné a udržované prostředí, které podtrhuje celkovou úroveň této nabídky.
Vinohrady – městský život na dosah
Adresa Jiřího z Poděbrad patří mezi nejžádanější pražské lokality díky své jedinečné atmosféře, architektuře a skvělé občanské vybavenosti. Tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, stanice metra Jiřího z Poděbrad je vzdálena přibližně 150 metrů.
V bezprostředním okolí najdete oblíbený park Jiřák, vyhlášené restaurace, stylové kavárny, farmářské trhy, designové obchody, knihovnu i místní pivovar. Vše potřebné pro pohodlný městský život máte doslova za rohem.
Atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i investici
Byt osloví jak zájemce o moderní bydlení v prestižní lokalitě, tak investory hledající nemovitost s potenciálem zajímavého výnosu. Dispozice 2+kk, nové vybavení, výborná dopravní dostupnost a bezkontaktní přístup představují přednosti také z pohledu provozu pronájmu.
U nemovitosti je uváděn potenciální roční výnos až 750 000 Kč při krátkodobém pronájmu. Skutečný výnos závisí na obsazenosti, cenové strategii, provozních nákladech a podmínkách využívání nemovitosti.
Tato nabídka spojuje výhody nově zrekonstruovaného interiéru, upraveného bytového domu a jedné z nejatraktivnějších adres Prahy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat na telefonním čísle uvedeném v inzerci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.78 mil. Kč (281154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
256 m
školka
196 m
lékař
270 m
metro
181 m
pošta
540 m
restaurace
28 m
škola
301 m
obchod
1582 m
vlak
1217 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.78 mil. Kč
281 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
8.04 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.72 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 359 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.78 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 229 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |