Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu moderní a velmi světlý byt o dispozici 1+kk, který se nachází v prvním patře udržované cihlové novostavby v klidné lokalitě Prahy 10. Byt o celkové výměře 40 m² vyniká svou vzdušností a promyšleným řešením, jeho největší dominantou je však útulná soukromá zahrada, která nabízí vzácnou možnost relaxace v naprostém soukromí. K bytu navíc náleží praktický sklep pro uložení sezónních věcí.
Interiér je nabízen jako nezařízený, což budoucímu nájemci umožňuje uzpůsobit si prostor přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Srdcem bytu je velkorysý obývací prostor, který lze snadno rozdělit na odpočinkovou a spací zónu. Součástí je moderní kuchyňský kout vybavený lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, varnou deskou i digestoří, přičemž nechybí ani praktické barové posezení. Komfort doplňuje koupelna se sprchovým koutem, toaletou, úložnou skříňkou a pračkou.
Okolí domu nabízí špičkovou občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti. Jen pár minut chůze od domu se nachází nákupní centrum VIVO! Hostivař, lékařská péče, pošta i široký výběr restaurací. Pro milovníky aktivního odpočinku je ideální sousedství Hostivařské přehrady a rozlehlého lesoparku. Výbornou a rychlou dostupnost do centra Prahy zajišťuje blízké vlakové nádraží a četné autobusové spoje.
Byt je k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (498 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 25
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1020 m
MHD
85 m
školka
314 m
lékař
705 m
metro
1590 m
pošta
1026 m
restaurace
352 m
škola
496 m
obchod
424 m
vlak
1526 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
498 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 690 Kč
17 482 – 22 430 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 873 · váha 60 %
Model z dat
19 920 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 808 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 19 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 920 Kč (rozpětí 17 011 Kč – 23 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Hostivařský hřbitov)
- Nádraží
- 1384 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |