Pronájem bytu 4+kk 140 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu nadstandardně prostorný byt 4+kk o podlahové ploše 140 m², doplněný o velkou jihozápadně orientovanou terasu 46 m² a garážové stání.
Byt se nachází ve 2. NP cihlového domu v rezidenčním projektu Kaskády I., v ulici Voskovcova, Praha 5 – Barrandov. Nabízí dostatek prostoru, soukromí i úložných míst a je ideální zejména pro rodinu, která hledá komfortní bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy.
HLAVNÍ VÝHODY:
velkorysá podlahová plocha 140 m²
dispozice 4+kk se třemi samostatnými ložnicemi
terasa 46 m² orientovaná na jihozápad
prostorný obývací pokoj s kuchyní o ploše 42 m²
garážové stání přímo v domě
velká šatna a další samostatná komora
koupelna s vanou i novým sprchovým koutem
samostatné WC pro hosty
klidná orientace do zeleně
dětské hřiště v uzavřeném areálu
výborné tramvajové spojení do centra
DISPOZICE BYTU:
Ze vstupní haly, vybavené větší komodou a botníkem, je přístupná prostorná šatna/komora se třemi šatními skříněmi a další menší komora s policovým systémem.
K dispozici je samostatné WC pro hosty a velká koupelna vybavená vanou, novým sprchovým koutem, závěsným WC a přípojkami na pračku.
Byt nabízí tři samostatné ložnice, přičemž jedna z nich má vlastní vstup na terasu a je vybavena šatní skříní.
OBÝVACÍ PROSTOR A TERASA:
Dominantou bytu je světlý a mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 42 m², ze kterého se vstupuje přímo na velkou terasu o výměře 46 m².
Terasa je orientována na jihozápad a poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení, odpočinek i rodinné stolování.
V obývacím pokoji zůstává k dispozici rohová skříňka a komoda.
KUCHYNĚ A VYBAVENÍ:
Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, digestoří, myčkou nádobí šíře 60 cm, lednicí s mrazničkou a mikrovlnnou troubou. K dispozici je také rychlovarná konvice.
Byt se pronajímá částečně zařízený.
TV a internet lze využívat prostřednictvím O2.
PARKOVÁNÍ A LOKALITA:
Součástí pronájmu je garážové stání v přízemí domu, s pohodlným vjezdem na čip.
Rezidenční areál je situován v klidné části Barrandova s množstvím zeleně. V uzavřeném areálu se nachází dětské hřiště.
V pěší dostupnosti je tramvajová zastávka, která zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy.
PODMÍNKY PRONÁJMU:
Zálohy na služby včetně garážového stání: 9 500 Kč/měsíc
Elektřina: převod elektroměru na nájemce, předpokládaná záloha cca 1 500 Kč/měsíc
K nastěhování: ihned nebo dle dohody
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
754 m
MHD
166 m
školka
173 m
lékař
856 m
metro
2552 m
pošta
7 m
restaurace
96 m
škola
256 m
obchod
989 m
vlak
1238 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 35 000 Kč | -10.3 % |
| 09.10.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 513 Kč
37 661 – 50 437 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 180 · váha 57 %
Model z dat
40 484 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
50 489 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 44 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 484 Kč (rozpětí 34 689 Kč – 46 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 50 489 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32
Prostorný byt 4+kk v rezidenčním projektu na Barrandově disponuje velkou jihozápadní terasou a garážovým stáním. Vhodné pro rodinu hledající klidné bydlení s dobrou dostupností do centra.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa 46 m², garážové stání
- podil velikost
- 140 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Pražská čtvrť)
- Nádraží
- 1258 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 39 000 → 35 000 |
| 09.10.2026 | přidáno |