Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby bytu 1+kk v atraktivní lokalitě blízkosti centra města na ulici Rokycanova v Olomouci. Byt se nachází ve 2. NP bytového domu, je vybaven prostornou kuchyňskou linkou na míru s vestavěnými spotřebiči (mikrovlnná trouba, myčka, trouba, lednice) a vestavěnou šatní skříní v předsíni. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Užitná plocha činí 34 m2 + zděný sklep v 1. PP domu (3,2 m2). Cena je uvedená bez záloh na služby a energie (2.100,- Kč / měsíc) + internet. Jistota ve výši třech měsíčních nájmů . Byt je k dispozici ihned. PENB nedodán, z tohoto důvodu uváděna en. tř. G.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
140 m
školka
123 m
lékař
106 m
pošta
310 m
restaurace
137 m
škola
333 m
obchod
299 m
vlak
300 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 565 Kč
10 881 – 14 309 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 624 · váha 59 %
Model z dat
12 672 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 765 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 12 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 672 Kč (rozpětí 10 821 Kč – 14 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (V Kotlině)
- Nádraží
- 293 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |