Prodej bytu 4+kk 120 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SHRNUTÍ NABÍDKY
Novostavba 4+kk, podlahová plocha bytu 119,9 m² + 22,3 m² venkovní prostory (balkon a lodžie).
Krásný výhled na Petrov, strategická poloha vedle Galerie Vaňkovka.
K bytu náleží sklepní kóje o výměře 4,5 m². (Dispozici naleznete ve fotogalerii).
Byt se prodává plně a prémiově vybavený (kompletní systém klimatizace, osvětlení, venkovní elektrické rolety, zařízená kuchyně i obývací pokoj, vestavěný nábytek atd.). Celkový soupis lze zaslat na vyžádání.
Uvedená cena za byt je konečná, včetně provize a všech poplatků. K bytu je dále možnost dokoupit až 2 široká parkovací stání v garáži a zděný nebytový prostor/sklad (16,3 m²) v suterénu.
DETAILNÍ POPIS
Představujeme vám výjimečné rodinné bydlení v 7. nadzemním podlaží vyhledávaného rezidenčního projektu Palác Trnitá. Tento velkorysý byt představuje naprosto hotové řešení pro náročné klienty. Na rozdíl od konkurenčních nabídek „holobytů“ zde byly již zrealizovány prémiové klientské úpravy a interiérové prvky v celkové hodnotě 1 500 000 Kč.
Interiér je navržen s maximálním ohledem na soukromí a denní komfort. Z prostorné vstupní chodby vedou dveře do tří samostatných, neprůchozích ložnic. Společenská část plynule navazuje na první venkovní prostor – lodžii. Z obou hlavních ložnic je pak zajištěn přímý vstup na velkorysý rohový balkon, který je orientovaný do klidného, zelení osázeného vnitrobloku.
Komfort velké rodiny zajišťují dvě plnohodnotné koupelny. Hlavní koupelna disponuje vanou, druhá prostorným sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je navíc ještě třetí, zcela samostatná toaleta. Byt splňuje ty nejvyšší technologické nároky, což zaručuje optimální teplotu i během horkých letních měsíců. Pro sjednání osobní prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (162500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- solid-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
118 m
školka
442 m
lékař
354 m
pošta
553 m
restaurace
135 m
škola
579 m
obchod
167 m
vlak
429 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
162 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.87 mil. Kč
14.52 mil. – 21.42 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.43 mil. · váha 48 %
Model z dat
19.57 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 267 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.57 mil. Kč (rozpětí 16.47 mil. Kč – 22.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 13.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 340 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |