Prodej bytu 2+1 65 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 65 m², který se nachází v 9. patře z 12. patrového panelového domu na Horáckém náměstí v oblíbené brněnské části Řečkovice. Byt zaujme především svou prostorností, dvěma balkony a krásným výhledem do okolí.
Byt je v původním, ale velmi zachovalém stavu a představuje tak ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si jej postupně upravit podle vlastních představ. Elektřina je již nová, vedena v lištách, stupačky byly vyměněny za plastové. Vytápění je centrální prostřednictvím radiátorů, v kuchyni je plynový sporák.
Velkou předností jsou dva balkony každý o ploše 3,5 m², které nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo pěstování květin. Byt je orientován na západ, díky čemuž si užijete dostatek odpoledního a večerního světla. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 2 m².
Bytový dům prošel kompletní revitalizací a nabízí hned tři výtahy. Celý objekt je kompletně bezbariérový, což ocení nejen senioři, ale také rodiny s malými dětmi. Samotné Řečkovice patří mezi vyhledávané části Brna díky příjemnému prostředí, dobré dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí najdete obchody, služby, školy, školky, zdravotní péči i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Další výhodou je velmi dobrý právní a finanční stav nemovitosti. SVJ nemá žádné dluhy a na bytě neváznou žádné dluhy, zástavy ani věcná břemena.
Pokud hledáte prostorný byt 2+1 v dobře dostupné lokalitě Brna, který nabízí krásný výhled, dva balkony a zároveň možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, může být tento byt v Řečkovicích tou správnou volbou.
Prohlídka je možná kdykoliv dle domluvy.
V případě Vašeho zájmu Vám rádi zdarma pomůžeme vybrat to nejlepší financováním na trhu pro Vaši nemovitost, dle vašich požadavků a možností.
Pro více informací prosím kontaktujte makléře. Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (115385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
198 m
školka
340 m
lékař
270 m
pošta
355 m
restaurace
193 m
škola
124 m
obchod
1446 m
vlak
462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
115 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.16 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 118 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 462 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |