Prodej bytu 3+1 70 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a velmi slunný byt 3+1 s velkou lodžií, který je v osobním vlastnictví a nachází se v cihlovém domě. Byt zaujme především příjemnou atmosférou, dostatkem denního světla, výhledem do zeleně a klidnou lokalitou s výbornou dostupností do centra města.
Byt prošel před několika lety rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení. V předsíni i ložnici jsou praktické velké vestavěné skříně, v celém bytě jsou vinylové podlahy. Elektroinstalace je v mědi a rozvody vody v plastu.
Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena troubou, varnou deskou, digestoří, pračkou a velkou lednicí. Po dohodě je možné v bytě ponechat i další stávající vybavení.
Velkou předností bytu je jeho orientace na východ a jih, díky které je krásně prosvětlený po celý den. Z oken i z prostorné lodžie si můžete užívat příjemný výhled do zeleně.

Cihlový dům právě prochází revitalizací. Již bylo provedeno kompletní zateplení a nová fasáda. Součástí revitalizace jsou také nové, prostorné lodžie, které budou následně zaskleny. Plánována je rovněž rekonstrukce společných prostor, zejména schodiště a chodeb.

Byt se nachází v klidné ulici s dostatkem parkovacích míst, přitom v pohodlné docházkové vzdálenosti od centra města.
V blízkém okolí najdete vše potřebné pro pohodlné bydlení – školu, školku, jesle, obchody, zdravotní středisko i koupaliště. Zastávky MHD jsou v přilehlé ulici.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Přijďte se přesvědčit osobně o příjemné atmosféře tohoto bytu. Těšíme se na Vás na prohlídce!

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (42714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 109 m školka 533 m lékař 246 m pošta 589 m restaurace 302 m škola 500 m obchod 852 m vlak 1392 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

42 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.19 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.38 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 941 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Koupaliště)
Nádraží: 1376 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno