Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk o celkové výměře 56 m², v posledním 3. nadzemním podlaží novostavby s výtahem, v Praze 4 – Háje. K bytu náleží zastřešený balkón s příjemným výhledem do okolní zeleně. Novostavba zároveň nabízí komfort současného bydlení, nízké provozní náklady a minimální nároky na údržbu. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici s vysokým potenciálem budoucího pronájmu.
Předností této nemovitosti je výborné dispoziční řešení, ať již v umístění kuchyňského koutu, neprůchozích pokojů, samostatné toalety nebo komory uvnitř bytu. Koupelna je obložena moderními velkoformátovými obklady, a kromě vany disponuje i pračkou. Mezi další vybavení bytu patří elektrické venkovní žaluzie. Dalším benefitem je rekuperace - komfortní a zdravý systém větrání, který přivádí do domácnosti neustále čerstvý vzduch. K bytu navíc náleží i sklepní kóje a jedno kryté parkovací stání. Dům se pyšní energetickou náročností třídy B – velmi úsporná.
Dům je umístěn na okraji sídliště s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. K zastávce autobusu dojdete za pouhé 3 minuty a do 10 minut dojdete i ke stanici metra C - Háje. Na procházky do přírody si můžete zajít do Milíčovského lesa, který se nachází v bezprostřední blízkosti domu. Les je v současnosti velmi oblíbeným místem pro relaxaci i aktivní odpočinek. Lesem prochází značená turistická stezka a naučná stezka „Povodím Botiče“, nachází se zde dvě dětská hřiště, altány i lavičky. Území je také atraktivní pro cyklisty. Celý les je součástí přírodní památky Milíčovský les a rybníky.
Nemovitost je dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele. Byt je aktuálně obsazen spolehlivým podnájemníkem, ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou.
Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (178554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 80.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
165 m
školka
372 m
lékař
669 m
metro
637 m
pošta
1181 m
restaurace
400 m
škola
276 m
obchod
687 m
vlak
3329 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
178 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
8.30 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 159 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Milíčov)
- Nádraží
- 629 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |