Prodej bytu 2+1 58 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na ulici Vladimíra Ambrose v Prostějově nabízíme k prodeji byt s celkovou výměrou 61 m² včetně balkónu, přičemž samotný byt má přibližně 58 m². Nachází se v 1. patře, tedy ve 2. nadzemním podlaží, a představuje zajímavou nabídku především pro kupujícího, který hledá nemovitost se zavedeným nájemním vztahem.
U některých investičních bytů po koupi začínáte hledáním nájemce. Tady už bydlí. A zatímco uvnitř čeká prostor pro vaše budoucí nápady, bytový dům má již zásadní modernizaci za sebou.
V bytě žije dlouholetý bezproblémový nájemce. Nový majitel tak může navázat na stávající pronájem, místo aby začínal focením prázdných pokojů, zveřejňováním nabídky a sérií prohlídek. Podrobnosti o nájemním vztahu a jeho ekonomice rádi představíme vážným zájemcům.
Stav bytu odpovídá potřebě celkové rekonstrukce. Není to nabídka, která by se snažila původní interiér vydávat za hotové moderní bydlení. Je to příležitost pro člověka, který chce vědět, do čeho investuje, a budoucí úpravy si naplánovat podle vlastních priorit a představ.
Až přijde čas na proměnu, o podobě kuchyně, koupelny, podlah i technického řešení rozhodnete vy. Nemusíte připlácet za cizí výběr obkladů a potom přemýšlet, zda je vám líto peněz, nebo se na ně opravdu nechcete dalších deset let dívat. Rekonstrukci lze připravit s ohledem na další pronájem i na případné budoucí vlastní bydlení.
Co potřebuje úpravy uvnitř, už je z velké části vyřešeno zvenku. Dům prošel kompletní revitalizací, má nová okna, nové balkóny a fasádu se zateplením. Kupujete tak byt určený k modernizaci v domě, který už svou výraznou proměnou prošel.
Okna jsou orientována na sever a západ. Balkón rozšiřuje bydlení o vlastní venkovní prostor a k bytu náleží také větší sklep a společná kolárna. Praktickou výhodou je velké parkoviště přímo u domu – při každodenním používání možná méně fotogenické než nová koupelna, ale rozhodně ne méně důležité.
Byt je primárně nabízen jako investiční, není však určen pouze investorům. Může být také cestou k vlastnímu bydlení, které si vytvoříte podle sebe.
Zavedený pronájem dnes, vlastní možnosti do budoucna. K tomu balkón, sklep, první patro a revitalizovaný dům. Nabídka pro člověka, který nepotřebuje, aby byl byt hotový podle někoho jiného – ale chce, aby jeho koupě dávala smysl.
Pro bližší informace o bytě, podmínkách stávajícího pronájmu nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (66379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 422
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
242 m
školka
369 m
lékař
95 m
pošta
343 m
restaurace
138 m
škola
157 m
obchod
798 m
vlak
342 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -1.3 % |
| 09.10.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
66 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.17 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 982 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (G)
- Nádraží
- 341 m (Prostějov hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.85 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |