Prodej bytu 2+kk 40 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost s dispozicí 2+kk a současnou plochou cca 40 m², ke které náleží prostorná zahrada o výměře přibližně 400 m², bazén a samostatně stojící garáž. Nemovitost je nabízena ve stávajícím stavu před rekonstrukcí a představuje mimořádně zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ.
Zásadní předností nemovitosti je potenciál rozšíření stávající obytné plochy z přibližně 40 m² až na cca 80 m², a to vybudováním dalšího nadzemního podlaží. Navrhované řešení umožňuje vznik atraktivního mezonetového bytu s obytnou částí v přízemí a samostatnou klidovou zónou s ložnicemi v patře.
Velkou výhodou tohoto řešení je zachování stávající zastavěné plochy bez nutnosti rozšiřovat objekt do zahrady. Budoucímu majiteli tak zůstane k dispozici prostorná zahrada o výměře přibližně 400 m² s bazénem a možností vybudování kryté pergoly.
Možnost stavebních úprav byla předběžně konzultována s příslušným stavebním úřadem. Právní vymezení upravené bytové jednotky je již řešeno odpovídajícím prohlášením vlastníka. Konkrétní stavebněprávní postup bude záviset na výsledné podobě záměru a splnění příslušných zákonných podmínek.
Součástí prezentace jsou návrhové vizualizace, které představují možnou budoucí podobu nemovitosti po rekonstrukci a realizaci nástavby.
Navrhovaná podoba počítá s modernizací interiéru, rozšířením obytné části a jejím atraktivním propojením se zahradou. Součástí návrhu je také krytá pergola o ploše cca 20 m² s venkovním posezením, úprava bazénu a okolních zpevněných a zelených ploch.
Mimořádnou hodnotou nabídky je zahrada o velikosti cca 400 m². Poskytuje dostatek prostoru pro soukromí, odpočinek, koupání, venkovní posezení i další úpravy podle představ nového majitele. Společně s bazénem a samostatně stojící garáží vytváří zázemí, které se svým charakterem přibližuje bydlení v rodinném domě.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, který nehledá pouze hotový byt, ale především potenciál vytvořit si za zajímavou vstupní cenu vlastní moderní bydlení se zahradou, bazénem a garáží.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- bytybyt-cz
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
991 m
MHD
103 m
školka
358 m
lékař
446 m
pošta
798 m
restaurace
113 m
škola
574 m
obchod
1118 m
vlak
1644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
120 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.67 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 948 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Čacké)
- Nádraží
- 1644 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |