Prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 60 m²  Dřínovská 4591, Chomutov
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 60 m², který se nachází v ulici Dřínovská v Chomutově, ve vyhledávané a příjemné části města.
Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí. Nabízí dva prostorné pokoje o velikosti 20,2 m² a 16 m², samostatnou kuchyň o výměře 12 m², předsíň, koupelnu, samostatné WC a navíc praktickou komoru/šatnu přímo v bytě.
Díky velikosti jednotlivých místností poskytuje byt dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň nabízí možnost úprav podle vlastního vkusu a potřeb nového majitele.
Vhodné jako investice, byt obsazen slušným dlouholetým nájemníkem. 
Dřínovská ulice patří mezi lokality Chomutova, kde máte potřebnou občanskou vybavenost v dobrém dosahu. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k následnému pronájmu.
Byt se nachází v 6. podlaží domu s výtahem.
S financováním Vám rádi pomůžeme prostřednictvím zkušeného hypotečního specialisty.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 56 m školka 268 m lékař 542 m pošta 1476 m restaurace 142 m škola 327 m obchod 1693 m vlak 1105 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

40 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

2.01 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 411 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1102 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno