prodej zahrady 1 707 m²
Strenice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K této trase v současné době není zřízeno věcné břemeno.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1 707 m² ve Strenicích u Mladé Boleslavi Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 707 m² v obci Strenice, okres Mladá Boleslav. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, na rozhraní katastrálních území Strenice a Niměřice, v lokalitě s rekreační zástavbou. Od centra obce a autobusové zastávky je vzdálen přibližně 800 m. Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 10 km a nájezd na dálnici D10 přibližně 7 km. Pozemek je veden v územním plánu jako plochy smíšené obytné rekreační a nabízí tak možnost využití pro rekreační i obytné účely v souladu s podmínkami územního plánu. Pozemek je přibližně obdélníkového tvaru a je svažitý. Důležitým specifikem pozemku je nadzemní vedení vysokého napětí, které prochází přes jeho délku. Jeho ochranné pásmo zasahuje přibližně do dvou třetin plochy. Dle zpracovaného odhadu připadá pro případnou výstavbu část pozemku o velikosti přibližně 700 m², konkrétní možnosti umístění a rozsah případné výstavby je však vždy nutné ověřit s příslušnými úřady a správcem sítě. Inženýrské sítě nejsou na pozemek přivedeny. U elektřiny je možnost napojení, zásobování vodou je třeba řešit vlastní studnou a odkanalizování vlastní jímkou. Přístup k pozemku: K pozemku je možné přijet přes pozemek parc. č. 281/2 v k. ú. Niměřice, který je veden jako silnice a je ve vlastnictví Středočeského kraje, s hospodařením svěřeným Krajské správě a údržbě silnic Středočeského kraje. V lokalitě je zároveň využívána udržovaná příjezdová cesta, která vede přes pozemky v soukromém vlastnictví. K této trase v současné době není zřízeno věcné břemeno. V případě zájmu o koupi je možné se s vlastníky dotčených pozemků domluvit na zajištění právního přístupu formou věcného břemene. Konkrétní způsob zajištění přístupu bude řešen s případným zájemcem v rámci prodeje. Pozemek může být zajímavou příležitostí pro zájemce hledající klidné místo v dosahu Mladé Boleslavi. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost na dálnici D10 a zároveň blízkost centra obce.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (1170 Kč/m²)
- Pozemek
- 1707 m²
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- KUTNOHORSKÉ REALITY
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00776
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
1 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
652 268 Kč
557 180 – 841 445 Kč
Nabídka je 206 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 613 132 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
614 874 · váha 81 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 614 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 783 962 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 206% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 14:31
Zemědělský/rekreační pozemek na okraji obce Strenice s omezením kvůli vedení vysokého napětí. Nutno vyřešit příjezdovou cestu a inženýrské sítě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- zřízení věcného břemene přístupu, vybudování studny a jímky
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Strenice)
- Nádraží
- 3717 m (Krnsko)
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |