Pronájem bytu 3+1 76 m²
Karviná, Karviná-město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zapomeňte na anonymní vysoké paneláky. Tady je to úplně jiný level bydlení. Jen tři patra, zateplená nízká zástavba, upravené okolí a především příjemná sousedská atmosféra, kde se lidé znají, potkávají a zdraví. Přesně takové místo, kam se člověk rád vrací. V přízemí tohoto domu se nachází kompletně zrekonstruovaný byt, který je jako stvořený pro rodinné bydlení. Nové podlahy, moderní provedení a promyšlené detaily vytvářejí celek, který působí elegantně a přitom příjemně. Neprůchozí pokoje jsou velkou výhodou pro rodinu – ložnice zůstane ložnicí, dětský pokoj dětským pokojem a každý má své soukromí. A když přijde chuť na trochu vzduchu, stačí otevřít dveře na balkon. Ideální místo na ranní kávu, květiny nebo večerní posezení. Kuchyně je řešená moderní rohovou linkou, která nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Její uspořádání přirozeně propojuje kuchyň s každodenním rodinným životem – od rychlé snídaně až po víkendové vaření pro celou rodinu. Koupelna Vás zaujme kamenným obkladem, který prostoru dodává luxusní a nadčasový vzhled. A ani předsíň nezůstala stranou – praktický výklenek přímo vybízí k umístění šatního panelu, takže kabáty, boty a tašky nemusí bojovat o své místo. Velkou předností je samozřejmě také samotná lokalita. Karviná-Hranice nabízí příjemnou kombinaci klidu a městského pohodlí. V okolí máte školy a školky, obchody, supermarket Kaufland, lékárnu, zdravotní služby, restaurace i zastávky MHD. Na procházku můžete vyrazit směrem k Lázním Darkov, do okolní zeleně nebo za sportem a volnočasovými aktivitami. A právě spojení nízké zástavby, klidného okolí, sousedské atmosféry a kompletně zrekonstruovaného interiéru dělá z tohoto bytu něco víc než jen další nabídku k pronájmu. Pokud hledáte místo, kde bude mít rodina dostatek prostoru, soukromí a zároveň budete mít vše potřebné na dosah, tady se rozhodně vyplatí zastavit.
Parametry
- Cena
- 14 150 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (23 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 45
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 150 Kč
186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 975 Kč
11 947 – 14 859 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 030 · váha 62 %
Model z dat
12 491 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 102 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 13 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 491 Kč (rozpětí 10 763 Kč – 14 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 25 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 150 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (rest. Permon)
- Nádraží
- 2181 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |