Pronájem bytu 2+1 64 m²

Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tady se nebydlí v ruchu města. Horní Suchá má úplně jinou atmosféru – klidnější tempo, zeleň kolem domu a pocit, že máte od každodenního shonu trochu odstup. A právě do takového prostředí zapadá tento krásný, slunný byt ve třetím patře na ulici Dr. Glazera. Byt je prostorný a velmi dobře dispozičně řešený, takže jednotlivé místnosti mají své místo a soukromí. Oba pokoje jsou neprůchozí a díky velkým oknům působí krásně vzdušně a svěže. V celém bytě jsou položené plovoucí podlahy a příjemným bonusem je balkon, který si snadno oblíbíte pro ranní kávu, večerní posezení nebo pár květin, které Vám udělají radost pokaždé, když se na ně podíváte. Kuchyně dostala novou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, takže je připravená na každodenní vaření i společné večeře. Koupelna je vybavena vanou, zatímco toaleta je prakticky umístěna samostatně. V předsíni navíc najdete šikovný výklenek, který přímo vybízí k vytvoření dalšího úložného prostoru. Velkou výhodou je také okolí domu. Základní škola a mateřská škola jsou jen pár minut pěšky, stejně jako obchod a autobusová zastávka. V obci nechybí ani lékárna, pošta, další služby a možnosti občerstvení. A pak je tu to, co dělá Horní Suchou Horní Suchou – zeleň, klid a prostor pro děti. Za domem je upravený dvorek, kde si mohou hrát, zatímco Vy si můžete užít příjemný klid svého okolí. Na větší nákupy nebo za širší nabídkou služeb je navíc dobře dostupný Havířov i Karviná. Je to zkrátka bydlení pro ty, kteří chtějí mít školu, obchod i dopravu blízko, ale po návratu domů si užívat klidnější atmosféru než v centru města. Slunce v bytě, balkon za dveřmi a klid kolem domu. Někdy není potřeba hledat nic složitějšího.

Parametry

Cena: 10 250 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (23 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 31

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 250 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10 250 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 250 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 004 Kč

8 161 – 10 763 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 8 232 · váha 59 %

Model z dat 9 907 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 239 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 8 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 907 Kč (rozpětí 8 536 Kč – 11 595 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 17 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 250 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Horní Suchá, škola)
Nádraží: 364 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno