prodej bytu 3+kk 95 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 95m², Jinočany Prodej mezonetového bytu 3+kk s balkonem, 95 m², 2x parkovací místo, sklep, Jinočany, Praha-západ. Tento útulný byt, který již není obýván a je tak novému majiteli k dispozici okamžitě, se nachází ve druhém a třetím patře udržované cihlové budovy z roku 2012. Interiér, rozvržený do dvou podlaží, má tuto dispozici: ve spodním podlaží je prostorný obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou, koupelna s vanou, samostatná toaleta s umyvadlem a předsíň s praktickým úložným prostorem. Ve vrchním podlaží jsou dvě neprůchozí ložnice, jedna z nich s vestavěnou skříní, druhá ložnice má dostatečné parametry pro případné rozdělené na dvě menší ložnice. Plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou. Z obývacího pokoje je vstup na balkon orientovaný na západ. K bytu dále náleží sklepní kóje v suterénu domu a dvě vyhrazená venkovní parkovací stání vedle sebe. Celá lokalita je velmi klidná, s dostatkem míst pro volnočasové aktivity. Občanská vybavenost v Jinočanech je nadprůměrná, k dispozici Vám je vše potřebné - školky, školy, obchody, lékaři praktičtí i specializovaní. Dopravní dostupnost je také velmi rozumná - do 15 minut jste na metru B, do 30 minut v centru Prahy. Financování je možné hypotékou, kterou Vám rádi zdarma vyřídíme. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (118421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 237 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120261
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.25 mil. Kč
118 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.61 mil. Kč
11.00 mil. – 13.60 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 941 Kč/m² → 13.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Jinočany, Hlavní)
- Nádraží
- 691 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |