prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 166 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Frýdek Místek, Skalice Nabízíme k prodeji chatu v obci Skalice u Frýdku-Místku, která se nachází v krásném přírodním prostředí nedaleko řeky Morávky, na pozemku o celkové výměře 1 119 m². Zastavěná plocha nemovitosti činí 47 m². Chata byla postavena v roce 1968 a je vedena pod číslem evidenčním. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí zajímavou příležitost k rekonstrukci a úpravám dle vlastních představ nového majitele. Díky své dispozici a umístění může být vhodná nejen k rekreaci, ale po odpovídajících úpravách také k celoročnímu využití. Přízemí chaty je zděné a slouží jako technické zázemí- je zde garáž a další technické a úložné prostory. Na zděném přízemí je umístěna dvoupodlažní montovaná stavba, která byla využívána k bydlení. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází kuchyně, jídelna, menší obývací pokoj, koupelna, samostatné WC a malá zimní zahrada. Ve 3. nadzemním podlaží jsou dvě samostatné ložnice, přičemž z jedné z nich je přímý vstup na balkon. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy. V obývacím pokoji je k dispozici komín umožňující po úpravách a odborném posouzení připojení krbových kamen. Komín v současné době není vyvložkovaný. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Prostorná zahrada a možnost celoročního bydlení. Zahrada nabízí příjemné soukromí a možnost vytvořit si zde vlastní místo pro relaxaci v přírodě. V bezprostředním okolí se nachází řada rodinných domů využívaných k trvalému bydlení, a lokalita tak není pouze rekreační oblastí. Po odpovídající rekonstrukci a splnění příslušných stavebně-technických a legislativních podmínek může nemovitost sloužit také k trvalému bydlení. Atraktivní lokalita v blízkosti řeky Morávky Jednou z největších předností nemovitosti je její umístění v příjemném přírodním prostředí nedaleko řeky Morávky, obklopené zelení a lužními lesy. Okolí řeky nabízí krásná místa k procházkám, cyklovýletům i letnímu koupání. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Další možnosti rekreace a sportovního vyžití nabízí přehrada Baška, vzdálená přibližně 10 minut jízdy, nebo přehrada Žermanice, dostupná do 20 minut. Milovníci zimních sportů ocení také Skiareál Bílá, který se nachází přibližně 35 minut jízdy autem. Výhodou je zároveň dobrá dostupnost Frýdku-Místku, který nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, školy, zdravotnická zařízení i další služby. Ideální místo pro rekreaci i budoucí bydlení Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rekreační objekt s velkou zahradou v krásném přírodním prostředí, ale také pro ty, kteří uvažují o rekonstrukci a vytvoření vlastního celoročního bydlení. Spojení klidné lokality, prostorného pozemku, blízkosti přírody a dobré dostupnosti města dává této nabídce široké možnosti budoucího využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1166 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1119 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10960
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
33 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
4.67 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
5.10 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 497 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 266 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:32
Udržovaná chata z roku 1968 s možností celoročního využití a zahradou. Vyžaduje rekonstrukci a pozornost zasluhuje nevyvložkovaný komín.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1968
- nutne investice
- rekonstrukce, vyvložkování komína
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Dobrá, u žel. st.)
- Nádraží
- 869 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |