prodej domu 173 m² s pozemkem 209 m²
Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Štramberku Štramberk, město s neopakovatelnou atmosférou, historií a jednou z nejkrásnějších dominant podhůří Beskyd – Štramberskou Trúbou. A právě tady, jen kousek od historického centra, Vám představujeme rodinný dům na opravdu výjimečném místě. Přestože se nachází v tradiční štramberské zástavbě, nabízí něco, co zde rozhodně není samozřejmostí – vlastní zahradu a možnost parkování přímo u domu. Prostorný rodinný dům 3+1 je z větší části zrekonstruovaný a připravený nabídnout svým novým majitelům příjemné a pohodlné bydlení v jedinečné lokalitě. Dům působí útulně a zachovává si příjemný charakter rodinného bydlení, zároveň však nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i odpočinek. Dominantou obytné části je plně vybavená samostatná kuchyně a obývací pokoj s krbovými kamny, které jsou napojeny na vyvložkovaný komín a vytváří příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. V celém domě najdete kombinaci dřevěných, plovoucích podlah a dlažby. Praktické zázemí domu tvoří koupelna s rohovou vanou, samostatné WC s umyvadlem a technická místnost. Nemovitost nabízí také několik sklepních prostor, které poskytnou dostatek místa pro uskladnění sezonních věcí a nářadí. Dům se prodává včetně vybavení, což novým majitelům umožní nastěhovat se a začít nemovitost prakticky ihned užívat bez nutnosti dalších investic. Elektroinstalace je provedena v mědi, rozvody vody jsou v plastu. Velkým benefitem nemovitosti je zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Najdete zde pergolu s posezením, skleník, udržované záhony a udírnu. Zahrada tak potěší nejen milovníky zeleně a zahrádkaření, ale také všechny, kteří si rádi užívají klidné chvíle venku s rodinou či přáteli. A pokud hledáte místo pro skutečný odpočinek, nechybí ani sauna přímo v domě. Po dni stráveném v přírodě nebo při běžném pracovním shonu tak můžete relaxovat v pohodlí vlastního domova. Velkou výhodou je také prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Díky své velikosti ji lze využít k dobudování dalších obytných místností, pracovny, pokojů pro děti nebo dokonce samostatné bytové jednotky. Noví majitelé tak získávají možnost přizpůsobit si dům přesně podle svých představ a aktuálních potřeb. Nemovitost tak spojuje to nejlepší z obou světů – kouzlo historického Štramberku, blízkost centra a občanské vybavenosti, vlastní zahradu, parkování i příjemné zázemí pro každodenní život a relaxaci. Štramberk navíc nabízí nejen veškerou potřebnou občanskou vybavenost, ale také krásnou okolní přírodu, množství historických památek a nespočet možností pro výlety, procházky i aktivní trávení volného času. Pokud hledáte rodinný dům s atmosférou, zahradou a výjimečnou polohou, může Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (45665 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 229 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133-NP02683
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -2.5 % |
| 09.10.2026 | 8.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
45 665 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
4.31 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.91 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 285 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 209 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Štramberk,,rest.Prosek)
- Nádraží
- 1119 m (Štramberk)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 8.10 mil. → 7.90 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |