prodej domu 72 m² s pozemkem 694 m²
Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na trvalé bydlení nebo na chalupu Exkluzivně nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům v obci Podolí, který je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa pro rekreaci. Celková plocha pozemků činí 694 m² a jeho součástí je zahrada s ovocnými stromy, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času v naprostém soukromí. Dům prošel v roce 2018 celkovou modernizací, při které byla provedena výměna střešní krytiny i střešní vazby, nové podlahy, zateplení, instalace rekuperace vzduchu, modernizace vytápění a výměně oken za plastová. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě a k dispozici jsou také dvě studny. Dispozičně je dům řešen jako 2+1. Vstup do domu vede přes průjezdné návratí, odkud se pokračuje do vstupní chodby. Obytnou část tvoří dva pokoje, přičemž jeden z nich nabízí přímý vstup na terasu, dále kuchyň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Součástí domu je také technická místnost se vstupem do sklepa, který poskytuje další úložný prostor. Díky provedené modernizaci, praktickému dispozičnímu řešení a venkovnímu zázemí představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro zájemce hledající útulné bydlení nebo místo pro víkendový odpočinek. Velkou předností je také dobrá dostupnost do okolních měst. Uherské Hradiště je vzdáleno přibližně 7 km, Uherský Brod zhruba 15 km a Zlín přibližně 35 km. Milovníci přírody ocení blízkost okolní krajiny, která nabízí ideální podmínky pro procházky, cykloturistiku i aktivní odpočinek. Klidné prostředí obce činí z této nemovitosti příjemné místo pro každodenní život i rekreaci. Pro více informací či zájmu o prohlídku mě prosím neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Doplňující informace k ceně: včetně provize
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (63889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26H148RD
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
63 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
2.88 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 741 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Podolí, U Zvonice)
- Nádraží
- 477 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |