prodej domu 177 m² s pozemkem 7 418 m²
Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 177m², Chotěvice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji nemovitost v obci Chotěvice, jejíž hlavní předností jsou rozlehlé pozemky o celkové výměře 7 418 m² s potenciálem dalšího využití. Nabídka může být zajímavá jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro ty, kteří hledají nemovitost s investičním potenciálem. Součástí pozemků je starší rodinný dům se zastavěnou plochou 177 m². Dům je v původním, technicky horším stavu, vykazuje známky vlhkosti a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Vzhledem k jeho současnému stavu se nabízí také možnost odstranění stávající stavby a realizace nového záměru dle vlastních představ. Největší předností této nemovitosti jsou samotné pozemky, jejich výměra a potenciál dalšího využití. Část pozemků se dle územního plánu nachází v zastavitelné ploše, což do budoucna nabízí i teoretickou možnost jejich rozdělení a vytvoření dalších stavebních parcel. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpadní potrubí je vyvedeno mimo dům, způsob likvidace odpadních vod je však potřeba nově vyřešit, například vybudováním ČOV. Chotěvice nabízejí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do Trutnova i Vrchlabí. Okolní města: Vrchlabí 20km , Trutnov 13km, Pec pod Šněžkou 30km Občanská vybavenost: škola, školka, obchod, pošta, restaurace. Lokalita tak může být vhodnou volbou pro ty, kteří hledají bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a možností dalšího využití pozemků. Nemovitost je ihned k dispozici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (19096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 7418 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.38 mil. Kč
19 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.11 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 11 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 966 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 4518 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 13:32
Jedná se o starší rodinný dům s rozlehlými pozemky v původním a technicky horším stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci nebo demolici. Pozor na známky vlhkosti a nutnost dořešení odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- rozlehlé pozemky
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu nebo jeho odstranění, vyřešení likvidace odpadních vod
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Chotěvice, bytovky)
- Nádraží
- 1791 m (Chotěvice)
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |