prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 17 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (38235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 17 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 503 249 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 819 Kč/m² → 676 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 440 574 Kč (rozpětí 305 070 Kč – 671 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.34 mil. Pozemek: 17 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 739 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 632 m (Chomutov, Okály)
- Nádraží
- 1882 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |