prodej chalupy 210 m² s pozemkem 1 615 m²

Hlinná · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Historicky zajímavá chalupa u Litoměřic s velkým pozemkem 1615m² Prodej historicky zajímavé chalupy v krásném přírodním prostředí a těsné blízkosti Litoměřic. Přízemí je cca 120 let staré, patro bylo dostavěno před padesáti lety, úžasným benefitem jsou prostorné, klenuté, kamenné sklepy. Původně snad zájezdní hospoda s tanečním sálem-ten již dnes neexistuje. V přízemí je kuchyně s velký pokojem, koupelna, WC-teplá voda -el.bojler, prostorná vstupní chodba, vstup do sklepů. 1.patro -3 pokoje, 2.patro-velký pokoj. Zahrada je dvouúrovňová s vlastním pramenem pitné vody. Na zahradě jsou další drobné kamenné stavby. Součástí objektu je garáž. Lbín je vesnice na jižním úpatí Dlouhého vrchu v Českém středohoří ve vzdálenosti 5 km severně od Litoměřic. Dnes je místní částí obce Hlinná a je využívána převážně k rekreačním účelům. Ves je prvně zmiňovaná k roku 1100 jako majetek vyšehradské kapituly. Historie Lbína je pevně propojena s dějinami Žitenic, které bývaly centrem této lokality. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (30952 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1615 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: GRIFON reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-26910

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

30 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

4.88 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.32 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 090 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 715 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1858 m (Hlinná)
Nádraží: 4505 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno