prodej domu 148 m² s pozemkem 2 516 m²
Podsedice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 2 516 m², možnost zástavby, České středohoří - Podsedice Nabízíme vesnické stavení v klidné části obce Podsedice, ve slepé ulici, na rozlehlém pozemku 2516 m², s možností rozdělení na stavební parcely. Převážně cihlová stavba s kombinací tvárnic a kamene je napojena na veškeré inženýrské sítě, disponuje v přízemní části třemi pokoji, kuchyní, koupelnou s toaletou a spíží. Podkroví nabízí vestavění místností, sociálního zařízení s již zavedeným rozvodem vody a odpadu, k využití jako samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem a terasou. Budova je podsklepena, nachází se zde studánka s dostatkem podzemní vody k čerpání a zároveň zabraňující šíření vlhkosti také díky svodu dešťové vody do kanalizace. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, k dispozici jsou také kamna. Voda je obecní. Na prvorepublikovou stavbu navazují hospodářské budovy, dvě garáže, letní kuchyně a prostor pro posezení u grilu, možnost umístění bazénu v prostorách dostatečného ničím nerušeného soukromí. Zahrada o celkové rozloze 2088 m² se vzrostlými stromy ořechů, jabloní, hrušek, meruňky a višně, se nabízí také díky zastavitelnému území k rozdělení a zakoupení pouze části a tím dosažení finančních možností. Díky variabilitě nákupu této nemovitosti je cena dohodou s ohledem na požadovanou velikost pozemku. Možnost zakoupení pouze libovolné velikosti pozemku pro stavbu chaty, chalupy, rodinného domu, kde na hranici vedou veškeré inženýrské. Podsedice s dobrou dopravní dostupností do Lovosic vzdálených 9 km, napojení na D8 a dojezdu do Prahy za 40 min., nabízí krásné prostředí vesnice na úpatí Českého středohoří se základní a mateřskou školou, obchody a lékařem. Nabídka této nemovitosti s příjemnou cenou a možností rekonstrukce dle vlastního vkusu a potřeb vybízí k prohlídce, pro kterou mě neváhejte kontaktovat. V případě potřeby zajistíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 5.23 mil. Kč (35338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 2516 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25407
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.23 mil. Kč | -0.1 % |
| 17.10.2026 | 5.24 mil. Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 5.24 mil. Kč | -0.2 % |
| 16.10.2026 | 5.25 mil. Kč | -0.5 % |
| 15.10.2026 | 5.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.23 mil. Kč
35 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.87 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 153 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1616 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2209 m (Třebívlice, Dřemčice, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 516 m (Podsedice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.24 mil. → 5.23 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 5.24 mil. → 5.24 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 5.24 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 5.28 mil. → 5.25 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |