prodej domu 116 m² s pozemkem 1 585 m²
Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk s velkou zahradou a solárními panely Bor u Karlových Var Hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí, kde budete mít dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do Karlových Varů? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou plochou 138 m², který se nachází v obci Bor u Karlových Var. Dům stojí na velkorysém pozemku o výměře 1 585 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, rodinné aktivity i případné další využití podle vašich představ. Dispozice 4+kk poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Centrální část domu tvoří příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem, doplněný o další pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje či pracovnu. O komfortní bydlení se stará podlahové vytápění s elektrickým kotlem. K příjemné atmosféře přispívá také krb, který oceníte zejména během chladnějších měsíců. Dům je vybaven také rekuperací, která zajišťuje řízenou výměnu vzduchu a pomáhá udržovat příjemné vnitřní klima. Další výhodou jsou solární panely, které přispívají k vlastní výrobě elektrické energie a mohou pomoci snížit náklady na provoz domácnosti. Spojení prostorného domu, velkého pozemku a moderních technologií vytváří příjemné zázemí pro rodinný život. Lokalita Boru nabízí klidnější bydlení v dosahu Karlových Varů a zároveň možnosti pro trávení volného času v přírodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (86121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1585 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1447 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP02033
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
86 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
7.81 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 342 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 685 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Sadov, Bor, rozc.)
- Nádraží
- 1509 m (Hájek)
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 323 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |